Бенчмарк по умолчанию — ключевая ставка ЦБ 14% (с 24 июля 2026). Поставьте
в это поле ставку своего вклада, если сравниваете с конкретным предложением банка.
Расчёт по гарантированному минимуму аренды, без учёта роста оборота.
Индексация влияет на оценку качества договора, но не заложена в доходность.
Проверьте дату начала договора: остаток срока важнее заявленной длительности.
Нули в расходах и налоге дают лучший из возможных сценариев. Если объект
не проходит даже так — дальше можно не считать.
Цену и условия договора почти всегда можно пересобрать — поднять ставку, зафиксировать индексацию, убрать право досрочного выхода. Иногда объект, который сегодня не проходит, после переупаковки становится хорошей сделкой.
Напишите — посмотрю ваш объект и скажу прямо, что с ним можно сделать, а что нельзя.